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杭州第二批集中供地:主要在競買準入條件、土地競價規(guī)則和購地資金來源等方面做了調整

8月26日,浙江省杭州市發(fā)布第二批集中供地公告,涉及的出讓地塊與此前公布的不變,共31宗,面積2873畝(約191.53萬平方米)。此次集中出讓與之前相比,主要在競買準入條件、土地競價規(guī)則、購地資金來源等方面做了調整。

杭州規(guī)劃與自然資源局在公告中表示,杭州市本次集中出讓調整積極響應黨中央“房住不炒”要求,圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”目標,通過一系列調整,鼓勵實力強、信譽好、口碑佳的房地產開發(fā)企業(yè)來杭開發(fā)建設,進一步提升住宅整體品質,全面提升群眾幸福感、獲得感,以實際行動助力杭州爭當浙江高質量發(fā)展建設共同富裕示范區(qū)城市范例。

長期關注杭州土地競買的房企人士向澎湃新聞表示,規(guī)則調整之后,很多房企的競得機會大了,同時,政府降低了溢價又保證了利潤,對行業(yè)對購房者都是好事。

另有參與首輪集中供地的房企人士表示,公司參與了首輪集中供地,盡管利潤放到最低,仍未拍到,第二批集中供地規(guī)則的改變,對公司而言是機會,追求流量、忽略利潤的房企和大家在一個起跑線了,達到限價后大家都需要搖號。

設置競買準入條件。明確競買人必須具備一年以上房地產開發(fā)資質;同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買(或聯合競買)同一地塊,除“競品質”地塊外,同一集團成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競買。

調整土地競價規(guī)則。一般地塊溢價率上限由20%調整為15%,“競品質”試點地塊的溢價率上限由10%調整為5%;出讓地塊達到上限價格后,轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人,并由公證處全程錄音、錄像、公證,確保土地市場公正公平。

規(guī)范購地資金來源。明確競買企業(yè)的購地資金五個“不得”,即:競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?;蚱渌嚓P融資便利,購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯企業(yè)借款或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。二是建立“先承諾后審查”、“即繳即審”的工作機制,對競得人的全部購地資金組織開展審查。

嚴格企業(yè)信用監(jiān)管。競買人的開發(fā)資質、購地資金等必須符合出讓公告要求,并對建設品質進行事先承諾。

競買結束后,審查發(fā)現競得(入選)人不符合競買準入條件或不踐行承諾的,將采取懲治措施:

一是取消競得資格,已繳納的競買保證金不予返還,已簽訂土地出讓合同的,出讓人有權解除合同,受讓人無權要求返還定金,出讓人并可請求受讓人賠償損失;

二是將相關違規(guī)情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系;

三是對首次違規(guī)的競買人及其投資決策主體進行約談,同一集團成員企業(yè)第二次違規(guī)的,同一集團成員企業(yè)三年內不得參與杭州土地競買。

關鍵詞: 杭州 第二批 集中 供地

責任編輯:Rex_01

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